二手房买卖指导【2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载】

二手房买卖指导PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

第1章 二手房交易常见概念1

关于二手房1

1．房地产一级市场3

2．房地产二级市场3

3．房地产三级市场3

4．公房3

5．央产房3

6．使用权公房4

7．商品房4

8．经济适用房4

9．私房4

10．集资房4

11．安居房与康居房4

12．廉租住房5

13．解困房5

14．自管房产5

15．直管房产5

16．公寓5

17．别墅5

18．普通标准住宅6

19．标准价与成本价房6

20．共有房产6

21．共同共有房产6

22．按份共有房产6

23．优先购买权6

24．存量房7

25．二手房7

26．二手商品房7

27．空置商品房7

28．差价换房7

29．国有土地使用证8

30．房屋产权证8

31．“大产权证”与“小产权证”8

32．容积率8

33．得房率8

34．房地产抵押9

35．房地产抵押登记9

36．存量房过户9

37．按揭9

38．个人住房商业性贷款9

39．公积金贷款10

40．组合贷款10

41．定金10

42．订金10

43．房地产契税10

44．房产税11

45．印花税11

46．土地使用权出让金11

47．土地增值税11

48．住房维修基金11

第2章 二手房购房实务指导12

2.1 购房前的规划与思考12

2.1.1 购房时间的确定13

2.1.2 购房规划设计13

1．单身族买房应考虑的因素14

2．新婚置业者买房应考虑的因素15

3．升级置业者买房应考虑的因素16

2.1.3 购房的成本预算16

1．可承受的房屋总价17

2．办理二手房按揭贷款所需费用17

3．每月房贷支出总额18

4．中介服务费收费标准18

5．买房所需缴纳税费18

6．装潢支出19

2.1.4 挑什么样的房子买19

2.1.5 购房渠道的选择20

1．渠道20

2．两种渠道优势对比21

3．找中介公司代理应注意的几个问题21

2.2 购买二手房实操技巧23

2.2.1 如何了解行情与房价23

2.2.2 影响二手房价的因素24

1．一般因素24

2．区域因素24

3．个别因素25

2.2.3 如何实地看房与挑房25

1．如何看环境与社区配套25

2．如何看楼型与住宅结构26

3．如何看房屋楼层有无隐患28

4．如何识别产权及其证件的真伪29

5．如何看房屋面积是否属实36

6．如何看房屋内部结构是否合理38

7．如何看内部装修的状况及房屋的内部结构43

8．如何看房屋的市政配套43

9．如何看物业管理水平好坏44

10．挑房经验大总结44

2.2.4 如何买卖使用权房屋47

2.2.5 如何买卖北京四合院49

1．购买四合院后享有哪些权利49

2．四合院购买后可以翻建吗？可享受哪些政策优惠49

3．购买四合院可享受哪些税收优惠49

4．购买四合院后会不会被拆迁49

2.2.6 拆迁居民如何选房50

1．楼盘位置别怕远50

2．住房面积别贪大50

3．房屋别嫌旧50

2.2.7 买房如何杀价50

2.3 二手房购房签约实务51

2.3.1 二手房买卖合同的基本内容51

2.3.2 正式签订房屋买卖合同时应具备的条件53

2.3.3 签合同时需要注意的基本问题54

2.3.4 何谓无效合同57

2.4 购房贷款实务58

2.4.1 一手房按揭58

1．什么是按揭贷款58

2．一手房按揭贷款对象59

3．申请一手房按揭贷款的条件59

4．贷款额度、期限、利率59

5．一手房按揭需要提供的资料59

6．一手房按揭贷款申请流程59

2.4.2 二手房按揭60

1．什么是二手房按揭60

2．二手房按揭贷款对象60

3．申请二手房按揭贷款人的条件60

4．贷款额度、期限、利率61

5．二手房按揭需要提供的材料61

6．二手房贷款流程62

7．按揭贷款的注意事项62

8．借款人逾期还款处理方式63

9．办理按揭贷款所需费用63

10．贷款方式选择64

11．贷款年限选择64

12．还款方式选择64

13．如确实无能力归还贷款怎么办66

14．当抵押的房地产发生意外时，抵押人和抵押权人应该怎么办66

2.4.3 转按揭67

1．转按揭的概念67

2．转按揭的四种操作方法67

3．转按揭办理一般流程68

4．办理转按揭的注意事项与前提条件68

2.4.4 住房加（减）按揭70

1．什么是加（减）按揭70

2．加（减）按揭的意义70

3．加（减）按揭需提供的材料70

4．加（减）按揭业务办理流程70

2.4.5 房地产消费抵押贷款71

1．什么是房地产消费抵押贷款71

2．什么样的房子可以设定抵押71

3．个人住房消费抵押贷款的条件、额度、期限、利率71

4．办理消费抵押贷款需提交的材料72

5．个人消费房产抵押贷款流程72

2.4.6 公积金贷款72

1．公积金贷款的概念72

2．公积金贷款的对象及条件73

3．买哪些房子可以申请公积金贷款73

4．公积金贷款额度、期限及利率73

5．公积金贷款需准备的材料74

6．申请公积金贷款的流程74

7．公积金贷款最新自由还款方式75

8．申请公积金贷款买房应考虑的问题75

9．公积金贷款常见问题解答76

2.4.7 关于提前还贷77

1．提前还贷的四大因素77

2．提前还贷值不值78

3．提前还贷的五种方式78

4．提前还款注意事项78

2.5 二手房权属转移办理流程及交易双方应备证件79

1．办理流程79

2．买方需提供的材料81

3．卖方需提供的材料81

2.6 收房注意事项82

2.7 二手房购房风险防范与案例83

2.7.1 千万不能买的房子83

2.7.2 购房时如何查询所购房的产权状况84

2.7.3 房屋遗产的分割85

2.7.4 夫妻共有房产处理方式86

2.7.5 解决房屋买卖纠纷的方式87

2.7.6 可直接向法院起诉的房地产纠纷87

2.7.7 不能申请仲裁的房地产纠纷88

2.7.8 房地产的官司应向哪个法院起诉89

2.7.9 当事人申请诉讼时应该交纳的费用及承担人90

2.8 二手房投资技巧91

2.8.1 二手房投资价值91

2.8.2 房地产投资回报率计算方法92

2.8.3 投资性购房长线投资好还是短线投资好94

2.8.4 房地产投资技巧95

1．把握投资时机95

2．投资前做好效益评估，平衡投资能力95

3．地段选择96

4．选择有利的付款方式96

5．把鸡蛋放进优质的篮子里97

6．投资好出租的房子97

7．把握机会成本98

8．空置时间转收益98

9．投资策略需先定99

2.8.5 房地产投资风险与注意事项99

1．四大风险99

2．注意事项100

2.8.6 尾盘投资指导102

1．尾盘投资价值及分析102

2．尾盘投资注意事项105

第3章 二手房售房实务指导108

3.1 售房前的规划与思考108

3.1.1 房子该不该卖108

3.1.2 售房成本110

3.1.3 售房渠道110

3.1.4 让买房人恋上您的房111

3.1.5 换房方式优劣势对比112

1．先买后卖112

2．先卖后买113

3．押旧买新113

4．租旧养新113

5．转按揭买新113

3.2 售中把控与实操114

3.2.1 价格协商114

3.2.2 签约114

3.2.3 完税114

3.2.4 交房115

3.3 二手房价格指导与定价策略115

3.3.1 定价策略115

3.3.2 卖房所需缴纳的税费详解118

1．房地产营业税119

2．个人所得税120

3．土地增值税122

4．契税122

5．印花税123

6．城市建设维护税、教育费附加123

3.4 各类二手房上市交易流程详解127

3.4.1 房屋未设定抵押，买房人一次性全额付款127

3.4.2 房屋未设定抵押，买房人抵押贷款135

3.4.3 房屋已设定抵押，买房人一次性全额付款139

3.4.4 房屋已设定抵押，买房人抵押贷款142

3.5 二手房交易常见问题147

1．无证二手房是否可以买卖147

2．拆迁安置房是否可以买卖147

3．别人单位集资建的房是否可以买147

4．什么叫阴阳合同？做低合同价有什么弊端148

5．如何办理亲属间的房屋过户148

6．赠与过户对买方来说有什么风险149

7．为避税，先签合同，五年之后再过户的做法是否可取149

8．商品房土地使用年限50年和70年有何区别149

9．无法提供原始购房发票，个税怎么缴150

10．什么是普通标准住房150

11．什么是房地产营业税150

12．如何确定房产购买时间151

13．听说一年内卖旧买新可以免契税，该如何办理151

14．怎样才能知道房子面积是不是超标？如何处理151

15．有银行欠款的房屋可否出售152

16．我在国外工作，交易过户当天，不能到场签署相关文件，如何办理交易过户152

17．业主不能亲自办理出售手续，应如何处理153

18．购房后为什么要办理产权证153

19．产权证丢失如何补办153

20．哪些公房允许上市交易153

21．公房上市出售需要原来产权单位同意吗154

22．哪些单位的“央产房”不能卖154

23．已售公房物业费、供暖费需如何处理154

24．如何判定房子是婚前财产还是婚后财产155

25．什么是网上签约155

26．进行网上签约有什么好处155

27．个人自行成交的可以申请网上签约吗？如何进行操作155

28．网上签约后，如想注销《存量房屋买卖合同》怎么办156

29．存量房交易当事人在进行网上签约时应当注意哪些事项156

30．个人房源信息可以申请公示吗156

31．存量房网上交易信息如何进行公示？公示内容有哪些156

32．存量房交易当事人发现房地产经纪机构、交易保证机构及其从业人员在网上签约的过程中存在违法违规行为的，应怎么处理157

第4章 租房实务操作指导158

4.1 租房前的规划与思考158

4.1.1 买房好还是租房好158

4.1.2 租房应考虑的因素159

4.1.3 租房渠道160

4.2 租房实操技巧160

4.2.1 租房成本有哪些160

4.2.2 租房价格及押金谈判法则161

4.2.3 租房经验实话实说161

4.3 租房签约实务162

4.3.1 租房合同的基本内容162

4.3.2 签约时应注意的问题163

4.3.3 承租合同应明确双方的哪些权利与义务165

第5章 出租房屋实务指导166

5.1 房屋出租前的规划与思考166

5.1.1 如何出租收益最大化166

5.1.2 出租渠道优劣比166

5.1.3 影响租金三大因素167

5.2 出租时的把控与实操168

5.2.1 房客的选择168

5.2.2 房屋出租风险防范168

5.2.3 房屋出租常见问题170

第6章 拆迁政策细解与分析171

1．已购公房被拆除了怎么办171

2．拆除临时建筑和自建房屋，是否给予补偿171

3．租赁房屋怎样补偿安置172

4．申请拆迁安置补助应当提交哪些材料172

5．拆迁补偿的对象是什么人？为什么这样定172

6．拆迁补偿有几种方式173

7．货币补偿的标准怎样定173

8．产权调换是怎么回事173

9．产权调换如何结算差价174

10．被拆迁人可否选择补偿方式174

11．租用私房，房主既不签租赁合同，也不要租金，在拆迁时是否按照租赁房屋的补偿安置原则进行安置174

12．如何解决在房屋拆迁中就补偿和安置引起争议的问题175

13．拆迁户买商品房有何优惠政策175

14．拆除房屋的面积怎样计算175

15．异地安置居民能得到哪些补偿175

16．拆除非住宅房屋怎样补偿175

第7章 二手房买卖诈骗手法大公开176

7.1 业主篇176

7.1.1 恶房东诈骗系列176

手法之一：我们跳单吧176

手法之二：货不对板178

手法之三：口说无凭耍无赖179

手法之四：夫妻双簧演好戏179

手法之五：打时间差180

手法之六：拖欠物业供暖费　骗下家买单181

7.1.2 假房东诈骗系列181

手法之一：低租诱骗182

手法之二：克隆房产证182

手法之三：假公证184

7.1.3 问题房诈骗系列185

手法之一：查封房行骗185

手法之二：拆迁房行骗186

手法之三：私卖夫妻房产行骗188

手法之四：障眼法189

7.2 买方篇189

7.2.1 炒房高手　一箭双雕189

7.2.2 假买家下套行骗　业主大意失荆州191

7.2.3 买家冒险高额贷款失败　业主遭殃192

7.3 中介篇193

7.3.1 差价系列193

手法之一：空手套白狼194

手法之二：限时出售暗含猫腻195

手法之三：现金收购196

手法之四：全包价、净价暗藏玄机197

手法之五：吃了上家吃下家　偷梁换柱作“阴阳合同”198

7.3.2 黑中介诈骗系列199

手法之一：信息费不高但叫你白跑199

手法之二：不法中介人员冒充房东200

手法之三：不法经纪人私吞客户房款201

手法之四：狸猫换太子202

手法之五：为成单，乱承诺203

7.3.3 合同诈骗系列204

透明骗术：假开放真蒙人204

霸王骗术：中介假装不知情204

虚伪骗术：提供无效协议书205

狡猾骗术：设法骗取协议书205

无赖骗术：态度强硬退款磨蹭205

7.4 其他篇206

问题一、所有权审核不清隐患大206

问题二、卖房不收定金被人耍207

问题三、提前入住，两败俱伤207

问题四、二手房交易，户口问题引发纠纷208

问题五、铺面租赁合同陷阱209

问题六、城市房屋拆迁补偿陷阱210

附录211

附录一 北京市购房区域向导211

一、中关村地区置业向导211

二、CBD地区置业向导212

三、亚奥地区置业向导214

四、金融街地区置业向导214

五、公主坟地区置业向导216

六、木樨园地区置业向导217

七、马莲道地区置业向导218

八、高碑店地区置业向导219

九、石景山地区置业向导220

附录二 二手房评估参考表221

附录三 北京市存量房屋买卖合同222

附录四 北京市房屋租赁合同244

附录五 北京市城市房地产转让管理办法250

附录六 北京市已购公有住房上市出售实施办法261

附录七 国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知264

附录八 国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知269

附录九 北京市地方税务局 北京市财政局 北京市建设委员会转发国家税务总局 财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知272

附录十 北京市地方税务局 北京市财政局 北京市建设委员会关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知275

附录十一 关于公布北京市享受优惠政策普通住房标准的通知278

附录十二 关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知279

附录十三 关于印发中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法的通知281

附录十四 在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标、超标处理办法285

附录十五 北京市存量房交易资金监管相关文件290