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导论：关于居住权、典权立法之争的问题意识与研究方法1

一、问题意识1

二、研究方法5

第一章 建筑物用益物权的客体、价值及体系7

第一节 建筑物用益物权概述8

一、建筑物用益物权的概念与性质8

二、建筑物用益物权的内容、变动与竞合11

第二节 建筑物用益物权的客体20

一、民法上客体建筑物的基本界定20

二、建筑物作为用益物权客体的必要性与可行性26

第三节 建筑物用益物权的价值衡量30

一、建筑物用益物权的内外部价值分析框架30

二、建筑物用益物权的价值观念冲突与衡量36

第四节 建筑物用益物权的体系构成44

一、建筑物用益物权的实然体系构成之比较44

二、建筑物用益物权的应然体系建构之思路55

本章小结57

第二章 建筑物役权在现代民法中的错位及其成因58

第一节 建筑物役权与地役权的关系58

一、民法上建筑物与土地的一般关系58

二、建筑物役权与地役权之关系的立法安排65

第二节 不动产役权与相邻权的关系66

一、不动产役权与相邻权的规范配置原理66

二、建筑物役权与建筑物相邻权的类型化72

三、所有权限制理论的反思75

第三节 不动产役权与物权法定原则的关系78

一、物权法定原则的漏洞与“地役权补充说”的形成78

二、“地役权补充说”的漏洞及教训81

本章小结88

第三章 人役权的体系变迁与立法选择90

第一节 人役权体系的渊源流变与功能嬗变91

一、大陆法系中的人役权体系91

二、英美法系中的用益权与信托96

第二节 用益权的立法选择101

一、用益权的功能：养老，抑或其他？101

二、用益权的客体：动产、不动产，抑或其他？103

三、用益权的定位：一般的用益物权模型，抑或具体的用益物权类型？105

第三节 使用权与居住权的立法选择110

一、否定使用权的主要理由110

二、关于居住权的初步认识111

本章小结112

第四章 域外居住权的引入价值113

第一节 各国居住权立法的内容与特色114

一、罗马法、法国法和德国法114

二、其他国家的居住权立法例124

第二节 居住权制度价值的理论纷争139

一、居住权价值之争的学说139

二、居住权价值之争的评析142

第三节 我国大陆居住权的实证考察164

一、居住权的典型案例与表现形式164

二、居住权现有规范与草案的不足169

第四节 引入居住权制度的基本设想173

一、居住权规范的价值取向173

二、居住权规范的设计方案176

本章小结180

第五章 中国传统典权的现实意义182

第一节 古代的典183

一、关于古代典的理论叙事184

二、古代典的理论的再思考191

第二节 近现代的典权199

一、民国时期典权的源流与内容199

二、台湾地区典权的判例与学说208

三、我国内地典权的案例与批复216

第三节 当代典权的存废之争229

一、前见：典权的性质之争230

二、典权存废之争的学说238

三、典权存废之争的评析244

第四节 典权的未来命运257

本章小结260

第六章 长期房屋租赁权的用益物权化261

第一节 租赁权的性质之争与买卖不破租赁规则261

一、租赁权的性质之争概述261

二、买卖不破租赁规则：债权物权化的标志及其限缩263

第二节 租赁权为一般的用益物权模型268

一、租赁权“一般用益物权说”概述268

二、租赁权“一般用益物权说”的微观分析269

三、租赁权“一般用益物权说”的宏观分析271

第三节 房屋租赁权是建筑物用益物权272

一、主张房屋租赁权是建筑物用益物权的依据272

二、房屋租赁权是建筑物用益物权的依据之反思273

三、租赁权的多样化：长期房屋租赁权的物权性277

本章小结284

结论：关于建筑物用益物权的整体认识285

主要参考文献292

后记319